海老園の土地相場
広島県広島市佐伯区海老園 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区海老園の土地相場は坪単価16万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-2.9%。
推定相場
海老園の土地
59件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
614,944円/坪
推定総額
3,382万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が123,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ正方形（62万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（79万/坪）は北道路（76万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.0/坪
16.3/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
3,609
取引実績
59件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
103万78万53万28万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2025年は坪74万円へ、17年間で+58.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
2024年第1四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2023年第4四半期
18,000円
248坪〜（820㎡〜）
72.6/坪
2023年第4四半期
16,000円
175坪〜（580㎡〜）
91.2/坪
2022年第3四半期
3,900円
56坪〜（185㎡〜）
69.7/坪
2022年第2四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2021年第4四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2021年第2四半期
3,600円
54坪〜（180㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2020年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老園は広島市佐伯区内37地区中4位（上位89%）。
坪単価54.0/坪。
1つ上の楽々園とは10%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）