五日市の土地相場
広島県広島市佐伯区五日市 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が249,390円高くなります。
4m未満
19件
49万/坪
4〜6m
35件
60万/坪
6〜8m
8件
73万/坪
8m以上
10件
73万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて38%の差があります。
長方形
10件
72万/坪
ほぼ整形
10件
65万/坪
不整形
14件
57万/坪
ほぼ長方形
29件
57万/坪
ほぼ正方形
5件
53万/坪
ほぼ台形
4件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（61万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
東
17件
62万/坪
西
12件
62万/坪
北
14件
62万/坪
南
14件
61万/坪
北東
5件
56万/坪
北西
7件
53万/坪
南東
4件
48万/坪
接面道路無
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
46.3/坪
14.0/㎡
前年比 ▲87.3%
平均価格
3,568
取引実績
76件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
143万107万71万35万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2025年は坪61万円へ、17年間で+38.6%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30,000円
484坪〜（1600㎡〜）
62.0/坪
2025年第2四半期
2,600円
39坪〜（130㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
900円
14坪〜（45㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
4,500円
139坪〜（460㎡〜）
32.3/坪
2023年第4四半期
42,000円
333坪〜（1100㎡〜）
126.2/坪
2023年第4四半期
3,000円
42坪〜（140㎡〜）
70.8/坪
2023年第4四半期
5,800円
160坪〜（530㎡〜）
36.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2023年第1四半期
3,900円
70坪〜（230㎡〜）
56.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市は広島市佐伯区内37地区中9位（上位76%）。
坪単価46.3/坪。
1つ上の新宮苑とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
五日市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市５丁目１５４４番１ | 23.5/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1700m |
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市４丁目１３１１番１５ | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字高田４１９５番１ | 7.3/㎡ | - | 店舗 | 広域公園前 2900m |
| 広島市佐伯区五日市町大字石内字川原６５８０番２０ | 4.4/㎡ | -0.2% | 住宅 | 五日市 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）