新宮苑の土地相場
広島県広島市佐伯区新宮苑 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区新宮苑の土地相場は坪単価16万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-53.6%。
推定相場
新宮苑の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
649,497円/坪
推定総額
3,247万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,449円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価92万円で最も高く、不整形（67万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.7/坪
15.9/㎡
前年比 ▼53.6%
平均価格
3,504
取引実績
28件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万71万54万37万20万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+49.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,900円
112坪〜（370㎡〜）
34.8/坪
2024年第1四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2023年第4四半期
4,000円
50坪〜（165㎡〜）
80.1/坪
2022年第3四半期
3,800円
50坪〜（165㎡〜）
76.1/坪
2021年第1四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2020年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2019年第4四半期
2,500円
42坪〜（140㎡〜）
59.0/坪
2018年第3四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2018年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2017年第4四半期
4,400円
82坪〜（270㎡〜）
53.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
新宮苑は広島市佐伯区内37地区中8位（上位78%）。
坪単価52.7/坪。
1つ上の吉見園とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
新宮苑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区新宮苑２３番４外 | 15.5/㎡ | +3.3% | 住宅 | 五日市 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）