海老山町の土地相場
広島県広島市佐伯区海老山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
広島県広島市佐伯区海老山町の土地相場は坪単価16万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海老山町の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
814,715円/坪
推定総額
3,259万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ長方形（78万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「店舗」目的です。
平均坪単価
53.4/坪
16.1/㎡
平均価格
3,890
取引実績
10件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万
20082010201320192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2021年は坪110万円へ、13年間で+131.5%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
12,000円
109坪〜（360㎡〜）
110.2/坪
2019年第2四半期
6,200円
82坪〜（270㎡〜）
75.9/坪
2015年第1四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2013年第4四半期
8,000円
236坪〜（780㎡〜）
33.9/坪
2013年第2四半期
800円
17坪〜（55㎡〜）
48.1/坪
2011年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2010年第4四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
2009年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2009年第2四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2008年第4四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
海老山町は広島市佐伯区内37地区中6位（上位84%）。
坪単価53.4/坪。
1つ上の旭園とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）