三筋の土地相場
広島県広島市佐伯区三筋 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区三筋の土地相場は坪単価12万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三筋の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
617,027円/坪
推定総額
2,468万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が79,238円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価63万円で最も高く、長方形（58万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
40.5/坪
12.2/㎡
平均価格
1,805
取引実績
14件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万49万42万35万28万
2012201420172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2023年は坪36万円へ、11年間で5.8%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
700円
20坪〜（65㎡〜）
35.6/坪
2019年第3四半期
870円
27坪〜（90㎡〜）
32.0/坪
2017年第3四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2017年第2四半期
1,900円
36坪〜（120㎡〜）
52.3/坪
2017年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2015年第4四半期
3,900円
97坪〜（320㎡〜）
40.3/坪
2014年第2四半期
2,600円
56坪〜（185㎡〜）
46.5/坪
2014年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2014年第1四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2014年第1四半期
1,800円
42坪〜（140㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三筋は広島市佐伯区内37地区中13位（上位65%）。
坪単価40.5/坪。
1つ上の皆賀とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
三筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五日市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）