吉見園の土地相場
広島県広島市佐伯区吉見園 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,660円高くなります。
4m未満
13件
69万/坪
8m以上
4件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて6%の差があります。
長方形
9件
71万/坪
ほぼ長方形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
76万/坪
南西
4件
65万/坪
南東
5件
64万/坪
北西
4件
64万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
53.3/坪
16.1/㎡
平均価格
3,621
取引実績
19件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万68万54万40万
2009201120152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪48万円から2024年は坪59万円へ、15年間で+23.2%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2024年第1四半期
5,900円
79坪〜（260㎡〜）
75.0/坪
2023年第3四半期
2,600円
50坪〜（165㎡〜）
52.1/坪
2022年第4四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2022年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
2020年第4四半期
3,200円
50坪〜（165㎡〜）
64.1/坪
2018年第3四半期
4,700円
76坪〜（250㎡〜）
62.1/坪
2017年第2四半期
5,000円
82坪〜（270㎡〜）
61.2/坪
2017年第2四半期
3,700円
73坪〜（240㎡〜）
51.0/坪
2017年第2四半期
3,500円
64坪〜（210㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
吉見園は広島市佐伯区内37地区中7位（上位81%）。
坪単価53.3/坪。
1つ上の海老山町とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）