五日市中央の土地相場
広島県広島市佐伯区五日市中央 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区五日市中央の土地相場は坪単価13万円（108件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+98.3%。
推定相場
五日市中央の土地
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
572,450円/坪
推定総額
3,148万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が388,872円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.8/坪
13.2/㎡
前年比 ▲98.3%
平均価格
3,481
取引実績
108件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+34.3%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
94坪〜（310㎡〜）
44.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2025年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
3,900円
45坪〜（150㎡〜）
86.0/坪
2024年第4四半期
24,000円
200坪〜（660㎡〜）
120.2/坪
2024年第4四半期
4,500円
45坪〜（150㎡〜）
99.2/坪
2024年第4四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2024年第4四半期
3,600円
94坪〜（310㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市中央は広島市佐伯区内37地区中11位（上位70%）。
坪単価43.8/坪。
1つ上の隅の浜とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
五日市中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市中央１丁目１３３番９ | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 五日市 1400m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２２３５番１ | 13.9/㎡ | +2.2% | 事務所 | 五日市 2200m |
| 広島市佐伯区五日市中央６丁目２２８８番２２ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 五日市 2100m |
| 広島市佐伯区五日市中央７丁目２０５１番６ | 12.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 五日市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）