五日市駅前の土地相場
広島県広島市佐伯区五日市駅前 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区五日市駅前の土地相場は坪単価19万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.7%。
推定相場
五日市駅前の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
825,982円/坪
推定総額
3,304万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が142,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、長方形（78万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
62.0/坪
18.7/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
4,302
取引実績
24件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
169万129万89万49万9万
201020132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2025年は坪59万円へ、15年間で+83.0%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,800円
163坪〜（540㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2023年第4四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2022年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2022年第3四半期
4,000円
48坪〜（160㎡〜）
82.6/坪
2022年第2四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2022年第1四半期
30,000円
200坪〜（660㎡〜）
150.3/坪
2021年第2四半期
2,900円
44坪〜（145㎡〜）
66.1/坪
2020年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市駅前は広島市佐伯区内37地区中1位（上位97%）。
坪単価62.0/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
五日市駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）