五日市駅前のマンション相場
広島県広島市佐伯区五日市駅前 | 71件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
五日市駅前の中古マンション
71件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,993万円
㎡単価
30.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.6万円に対し、築25年は30.9万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。５ＬＤＫの平均価格は4,450円。
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,774
取引実績
71件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.1万円から2025年は㎡42.8万円へ、16年間で+137.0%上昇（年平均+8.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
36
築11-15年
32
築16-20年
31
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,778
45件
４ＬＤＫ
3,021
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
５ＬＤＫ
2,650
2件
３ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
3,900円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第2四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2024年第4四半期
2,900円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.5
2024年第4四半期
2,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.4
2024年第4四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五日市駅前のマンション一覧（12棟）
ファミールリバーガーデン五日市駅前
築24年
| 地下1階付14階建
| 108戸
3,890万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買22件
グランスイート五日市駅前イーストガーデン
築18年
| 15階建
| 98戸
5,100万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買19件
グランスイート五日市駅前センターガーデン
築19年
| 地下1階付15階建
| 133戸
3,580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション五日市駅前
築28年
| 10階建
| 27戸
2,280万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買14件
ポレスター五日市駅前弐番館
築13年
| 14階建
| 39戸
3,380万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買13件
島津マンション
築53年
| 5階建
| 53戸
480万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買12件
アンヴェール五日市駅前
築11年
| 12階建
| 44戸
3,880万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ポレスター五日市駅前
築15年
| 12階建
| 33戸
3,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデュオ五日市駅前エスト
築32年
| 9階建
| 55戸
2,890万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス五日市駅前
築22年
| 10階建
| 63戸
3,180万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買7件
グランデュオ五日市駅前ウエスト
築31年
| 地下1階付13階建
| 88戸
2,730万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買7件
グランスイート五日市駅前
築18年
| 地下1階付15階建
| 98戸
5,100万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五日市駅前は広島市佐伯区内16地区中2位（上位88%）。
単価32.6。
1つ上の海老山南とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
五日市駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区五日市駅前３丁目８番８ | 18.1/㎡ | +4.0% | 住宅 | 五日市 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）