グランデュオ五日市駅前エスト
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 | 築32年 | 55戸
最新データ
2022年12月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（39.0万円）を14.6%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を45.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.8万/㎡から2022年は40.5万/㎡へ、8年間で31.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の83,000円から2022年には93,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,456万円です。3LDKが最も高く平均2,456万円、2LDKは平均2,330万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,330万 |
2,080万 |
2,580万 |
| 3LDK |
5件 |
2,456万 |
2,180万 |
2,890万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目3-11 |
|---|
| 築年月 | 1994年8月（築32年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 55戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.41m² ～ 81.34m² |
|---|
| 分譲会社 | 熊谷組 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランデュオ五日市駅前エスト |
1994 |
55戸 |
44.7万 |
2,890万 |
| グランデュオ五日市駅前ウエスト |
1995 |
88戸 |
41.0万 |
2,730万 |
| 島津マンション |
1973 |
53戸 |
9.1万 |
480万 |
| サーパス五日市駅前 |
2004 |
63戸 |
43.7万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 |
1998 |
27戸 |
33.9万 |
2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 |
2015 |
44戸 |
46.9万 |
3,880万 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 |
2013 |
39戸 |
51.0万 |
3,380万 |
| ジェイシティ五日市駅前 |
1998 |
29戸 |
40.9万 |
2,880万 |
| ラインヴァント吉見園 |
2019 |
26戸 |
55.3万 |
4,230万 |
| ポレスター五日市駅前 |
2011 |
33戸 |
43.1万 |
3,380万 |
| サーパス吉見園 |
1997 |
21戸 |
33.4万 |
2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
- |
30.1万 |
- |
36.8万 |
33.9万 |
40.7万 |
| 2LDK |
30.8万 |
- |
- |
- |
- |
40.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,890万 |
44.66万/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40.06万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.78万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.85万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.78万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,900万 |
28.1万/㎡ |
| 2017年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,450万 |
30.12万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額84,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,391円/㎡ |
| 2022年2月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
97,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,183円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,343円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,331円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
84,000円 |
1,298円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。