サーパス五日市駅前
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目827-7 | 築22年 | 63戸
最新データ
2023年11月
売買7件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は43.7万円。周辺エリア平均（39.0万円）を12.2%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を42.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152016202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.9万/㎡から2023年は43.7万/㎡へ、9年間で51.4%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
2015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の123,333円から2020年には130,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,637万 |
1,990万 |
3,320万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目827-7 |
|---|
| 築年月 | 2004年2月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 63戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.14m² ～ 90.92m² |
|---|
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サーパス五日市駅前 |
2004 |
63戸 |
43.7万 |
3,180万 |
| アンヴェール五日市駅前 |
2015 |
44戸 |
46.9万 |
3,880万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 |
1998 |
27戸 |
33.9万 |
2,280万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 |
2002 |
108戸 |
41.4万 |
3,890万 |
| ポレスター五日市駅前 |
2011 |
33戸 |
43.1万 |
3,380万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン |
2007 |
133戸 |
31.4万 |
3,580万 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 |
2013 |
39戸 |
51.0万 |
3,380万 |
| グランデュオ五日市駅前エスト |
1994 |
55戸 |
44.7万 |
2,890万 |
| サーパス吉見園 |
1997 |
21戸 |
33.4万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション吉見園 |
1998 |
27戸 |
40.7万 |
2,880万 |
| グランスイート五日市駅前 |
2008 |
98戸 |
40.9万 |
5,100万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
28.9万 |
30.8万 |
36.8万 |
36.5万 |
42.6万 |
43.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年11月 |
7〜8階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
43.72万/㎡ |
| 2022年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,100万 |
42.62万/㎡ |
| 2021年7月 |
1〜2階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,320万 |
36.52万/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
36.84万/㎡ |
| 2015年2月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
30.09万/㎡ |
| 2015年11月 |
5〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,090万 |
31.6万/㎡ |
| 2014年3月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,100万 |
28.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額126,375円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年9月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2020年7月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2019年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
121,000円 |
1,830円/㎡ |
| 2016年5月 |
9〜10階 |
3LDK |
70㎡〜 |
130,000円 |
1,787円/㎡ |
| 2016年4月 |
9〜10階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2015年5月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,966円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,490円/㎡ |
| 2015年4月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。