ファミールリバーガーデン五日市駅前

広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-11 | 築24年 | 108戸

推定相場

ファミールリバーガーデン五日市駅前

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2024年は35.1万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

20142016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2024年には160,000円へ、28.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の43%・9件）で、平均3,142万円です。3LDKが最も高く平均3,146万円、4LDKは平均3,105万円です。

3SLDK

9件

3,142万

3LDK

8件

3,146万

4LDK

4件

3,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	9件	3,142万	2,680万	3,890万
3LDK	8件	3,146万	2,380万	3,660万
4LDK	4件	3,105万	2,680万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.7万円）と比べて2.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-5階

32.7万/㎡

9件

6-10階

27.8万/㎡

2件

11-20階

35.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-11
築年月	2002年10月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	108戸
専有面積	88.12m² ～ 99.08m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	松村組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

広島市立五日市小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールリバーガーデン五日市駅前	2002	108戸	41.4万	3,890万
ポレスター五日市駅前	2011	33戸	43.1万	3,380万
アンヴェール五日市駅前	2015	44戸	46.9万	3,880万
グランスイート五日市駅前センターガーデン	2007	133戸	31.4万	3,580万
ライオンズマンション五日市駅前	1998	27戸	33.9万	2,280万
サーパス五日市駅前	2004	63戸	43.7万	3,180万
ポレスター五日市駅前弐番館	2013	39戸	51.0万	3,380万
グランスイート五日市駅前	2008	98戸	40.9万	5,100万
グランスイート五日市駅前イーストガーデン	2008	98戸	40.9万	5,100万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	28.5万	-	-	-	-	-	34.6万
3LDK	-	-	31.7万	-	36.5万	32.3万	37.7万	39.3万
4LDK	27.1万	-	-	29.6万	-	-	35.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,830万	30.08万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,180万	36.09万/㎡
2024年8月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,180万	33.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2024年4月	13〜14階	3SLDK	85㎡〜	3,280万	37.23万/㎡
2024年4月	13〜14階	3SLDK	90㎡〜	3,280万	34.87万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,460万	39.27万/㎡
2024年12月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,890万	41.35万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,380万	34.12万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,580万	36.14万/㎡
2023年12月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,660万	41.54万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,180万	33.8万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,080万	32.74万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,000万	31.89万/㎡
2021年8月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	3,430万	36.46万/㎡
2020年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,780万	29.55万/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	2,980万	31.68万/㎡
2015年3月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	2,680万	28.49万/㎡
2014年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	2,680万	27.05万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,380万	25.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額132,500円。4LDKなら月額132,500円が相場です。

3SLDK

112,500円

100,000〜125,000円

4LDK

132,500円

100,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	160,000円	1,615円/㎡
2022年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	100,000円	1,063円/㎡
2022年12月	13〜14階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,594円/㎡
2020年11月	1〜3階	4SLDK	90㎡〜	125,000円	1,385円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	130,000円	1,227円/㎡
2016年8月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,321円/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	105㎡〜	100,000円	943円/㎡
2014年12月	4〜6階	3SLDK	90㎡〜	125,000円	1,329円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。