グランスイート五日市駅前センターガーデン
広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 | 築19年 | 133戸
推定相場
グランスイート五日市駅前センターガーデン
最新データ
2025年9月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（39.0万円）より19.5%低く、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を2.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で22.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の87%・13件）で、平均3,337万円です。3SLDKが最も高く平均3,680万円、4LDKは平均3,337万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3SLDK |
2件 |
3,680万 |
3,680万 |
3,680万 |
| 4LDK |
13件 |
3,337万 |
2,790万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区五日市駅前1丁目8-3 |
|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付15階建 |
|---|
| 総戸数 | 133戸 |
|---|
| 専有面積 | 100.96m² ～ 119.72m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランスイート五日市駅前センターガーデン |
2007 |
133戸 |
31.4万 |
3,580万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 |
2002 |
108戸 |
41.4万 |
3,890万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 |
1998 |
27戸 |
33.9万 |
2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 |
2015 |
44戸 |
46.9万 |
3,880万 |
| ポレスター五日市駅前 |
2011 |
33戸 |
43.1万 |
3,380万 |
| サーパス五日市駅前 |
2004 |
63戸 |
43.7万 |
3,180万 |
| グランスイート五日市駅前 |
2008 |
98戸 |
40.9万 |
5,100万 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン |
2008 |
98戸 |
40.9万 |
5,100万 |
| ポレスター五日市駅前弐番館 |
2013 |
39戸 |
51.0万 |
3,380万 |
| 藤和ハイタウン藤垂園 |
1998 |
42戸 |
33.6万 |
2,880万 |
| ライオンズマンション吉見園 |
1998 |
27戸 |
40.7万 |
2,880万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
26.8万 |
28.5万 |
- |
30.7万 |
- |
31.7万 |
31.8万 |
31.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
30.7万 |
30.7万 |
- |
- |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
31.84万/㎡ |
| 2025年2月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
31.88万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,580万 |
31.39万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,480万 |
31.75万/㎡ |
| 2023年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,290万 |
32.59万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.74万/㎡ |
| 2022年7月 |
1〜3階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.74万/㎡ |
| 2021年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.74万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3SLDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
30.74万/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
5LDK |
110㎡〜 |
3,000万 |
26.31万/㎡ |
| 2018年7月 |
13〜15階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,980万 |
27.18万/㎡ |
| 2018年5月 |
13〜15階 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,100万 |
28.28万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,380万 |
30.1万/㎡ |
| 2018年3月 |
4〜6階 |
4SLDK |
105㎡〜 |
3,380万 |
31.75万/㎡ |
| 2017年6月 |
13〜15階 |
4LDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
29.18万/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜15階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
26.51万/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
110㎡〜 |
2,790万 |
24.84万/㎡ |
| 2013年12月 |
13〜15階 |
3LDK |
115㎡〜 |
3,100万 |
25.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額139,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
4LDK |
100㎡〜 |
140,000円 |
1,387円/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
140,000円 |
1,227円/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
4LDK |
110㎡〜 |
150,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
105㎡〜 |
135,000円 |
1,231円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。