藤和ハイタウン藤垂園
広島県広島市佐伯区藤垂園2-12 | 築28年 | 42戸
最新データ
2024年9月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は33.6万円。広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を9.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2024年は36万/㎡へ、9年間で47.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,000円から2021年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,533万円です。3LDKが最も高く平均2,533万円、4LDKは平均1,900万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
2,533万 |
2,380万 |
2,880万 |
| 4LDK |
2件 |
1,900万 |
1,850万 |
1,950万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区藤垂園2-12 |
|---|
| 築年月 | 1998年4月（築28年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 42戸 |
|---|
| 専有面積 | 66.45m² ～ 85.80m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和ハイタウン藤垂園 |
1998 |
42戸 |
33.6万 |
2,880万 |
| グランスイート五日市駅前 |
2008 |
98戸 |
40.9万 |
5,100万 |
| グランスイート五日市駅前イーストガーデン |
2008 |
98戸 |
40.9万 |
5,100万 |
| グランスイート五日市駅前センターガーデン |
2007 |
133戸 |
31.4万 |
3,580万 |
| ライオンズマンション吉見園 |
1998 |
27戸 |
40.7万 |
2,880万 |
| ファミールリバーガーデン五日市駅前 |
2002 |
108戸 |
41.4万 |
3,890万 |
| サーパス吉見園 |
1997 |
21戸 |
33.4万 |
2,780万 |
| ライオンズマンション五日市駅前 |
1998 |
27戸 |
33.9万 |
2,280万 |
| アンヴェール五日市駅前 |
2015 |
44戸 |
46.9万 |
3,880万 |
| サーパス五日市駅前 |
2004 |
63戸 |
43.7万 |
3,180万 |
| ポレスター五日市駅前 |
2011 |
33戸 |
43.1万 |
3,380万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
- |
36.6万 |
35.8万 |
33.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
33.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
13〜15階 |
3DK |
85㎡〜 |
3,290万 |
38.35万/㎡ |
| 2023年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.82万/㎡ |
| 2022年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,490万 |
37.48万/㎡ |
| 2022年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.82万/㎡ |
| 2015年3月 |
13〜15階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.03万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額97,778円。4LDKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2020年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2020年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2020年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2017年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年4月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
65,000円 |
757円/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2016年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2016年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,655円/㎡ |
| 2014年5月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
80,000円 |
932円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。