藤垂園の土地相場
広島県広島市佐伯区藤垂園 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が203,919円高くなります。
4〜6m
20件
67万/坪
6〜8m
7件
88万/坪
8m以上
3件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価98万円で最も高く、長方形（72万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ整形
3件
98万/坪
ほぼ台形
3件
77万/坪
ほぼ長方形
13件
73万/坪
長方形
6件
72万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
85万/坪
北西
4件
70万/坪
南東
10件
69万/坪
南西
4件
62万/坪
平均坪単価
61.6/坪
18.6/㎡
前年比 ▲20.9%
平均価格
3,827
取引実績
30件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万84万68万52万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪59万円から2025年は坪75万円へ、16年間で+27.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2025年第1四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2024年第4四半期
6,000円
79坪〜（260㎡〜）
76.3/坪
2024年第2四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2023年第4四半期
5,200円
73坪〜（240㎡〜）
71.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2021年第4四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2021年第4四半期
3,500円
38坪〜（125㎡〜）
92.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
29坪〜（95㎡〜）
62.6/坪
2020年第1四半期
2,000円
29坪〜（95㎡〜）
69.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
藤垂園は広島市佐伯区内37地区中2位（上位95%）。
坪単価61.6/坪。
1つ上の五日市駅前とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
藤垂園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区藤垂園２８０４番４１７ | 18.2/㎡ | +2.2% | 住宅 | 五日市 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）