皆賀の土地相場
広島県広島市佐伯区皆賀 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区皆賀の土地相場は坪単価13万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+4.1%。
推定相場
皆賀の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
620,446円/坪
推定総額
3,723万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価62万円で最も高く、不整形（52万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
43.6/坪
13.2/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
3,549
取引実績
47件
平均面積
84坪
279㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万63万45万27万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪54万円へ、15年間で+87.4%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400円
97坪〜（320㎡〜）
55.8/坪
2024年第3四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
2024年第3四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2024年第2四半期
4,800円
91坪〜（300㎡〜）
52.9/坪
2023年第4四半期
7,000円
133坪〜（440㎡〜）
52.6/坪
2023年第3四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2023年第3四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2023年第2四半期
12,000円
200坪〜（660㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
4,700円
82坪〜（270㎡〜）
57.5/坪
2022年第4四半期
1,200円
29坪〜（95㎡〜）
41.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
皆賀は広島市佐伯区内37地区中12位（上位68%）。
坪単価43.6/坪。
1つ上の五日市中央とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
皆賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五日市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）