皆賀のマンション相場
広島県広島市佐伯区皆賀 | 89件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.2万円に対し、築35年は20.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
44.2万/㎡
築10年
7件
41.7万/㎡
築15年
17件
33.6万/㎡
築20年
19件
30.1万/㎡
築25年
12件
25.1万/㎡
築30年
12件
22.4万/㎡
築35年
11件
20.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＬＤＫの平均価格は2,516円。
４ＬＤＫ
25件
2,290円
３ＬＤＫ
50件
2,071円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
1,541円
２ＬＤＫ
6件
2,516円
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲31.3%
平均価格
1,780
取引実績
89件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡29.7万円へ、17年間で+119.9%上昇（年平均+7.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
43
築11-15年
36
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,781
50件
４ＬＤＫ
2,004
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,334
7件
２ＬＤＫ
1,472
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
1,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
2,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
皆賀のマンション一覧（11棟）
五日市ヒューマンズ
築38年
| 12階建
| 100戸
2,350万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズヒルズ皆賀
築39年
| 6階建
| 35戸
1,490万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買38件
アスティア皆賀
築27年
| 地下1階付10階建
| 46戸
1,980万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ル・サンク皆賀
築19年
| 15階建
| 55戸
2,680万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ルミナス皆賀ビアンセーヌ
築19年
| 7階建
| 41戸
3,280万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ミサワホーム五日市駅東
築13年
| 12階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション皆賀
築28年
| 7階建
| 33戸
2,680万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルディ皆賀
築11年
| 地下1階付14階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買11件
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス
築13年
| 12階建
| 91戸
3,280万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ダイアパレス皆賀
築37年
売買0件
ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀
築32年
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
皆賀は広島市佐伯区内16地区中8位（上位50%）。
単価24.1。
1つ上の八幡東とは6%の差。
中価格帯（7〜12位）
皆賀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区皆賀４丁目６５０番１９ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 五日市 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）