ル・サンク皆賀

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25 | 築19年 | 55戸

推定相場

ル・サンク皆賀

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20162019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,458万円です。4LDKが最も高く平均3,160万円、3LDKは平均2,458万円です。

3LDK

11件

2,458万

4LDK

5件

3,160万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,458万	1,980万	3,380万
4LDK	5件	3,160万	3,080万	3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.0万円）と比べて3.5万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

32万/㎡

5件

6-10階

35.9万/㎡

6件

11-20階

35.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-25
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	55戸
専有面積	69.08m² ～ 120.51m²
分譲会社	NIPPOコーポレーション
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

昭和台バス停駅

JR鶴見線

徒歩3分

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩15分

学区情報

小学校

五日市東小学校

中学校

五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ル・サンク皆賀	2007	55戸	36.9万	2,680万
ライオンズマンション皆賀	1998	33戸	40.0万	2,680万
ヴェルディ皆賀	2015	26戸	35.0万	2,980万
アスティア皆賀	1999	46戸	28.5万	1,980万
五日市ヒューマンズ	1988	100戸	29.6万	2,350万
グランドメゾン昭和台	1992	30戸	27.4万	1,890万
ライオンズヒルズ皆賀	1987	35戸	20.0万	1,490万
ルミナス皆賀ビアンセーヌ	2007	41戸	32.6万	3,280万
サントノーレ五日市美鈴園	2005	51戸	26.8万	1,880万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	29.4万	33.2万	37.1万	30.5万	-	37.1万	-	36.9万
4LDK	-	-	-	-	35.3万	-	35.8万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.88万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.98万/㎡
2024年4月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.26万/㎡
2024年11月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,080万	34.15万/㎡
2024年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.98万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,380万	37.48万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.8万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,180万	35.26万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,140万	30.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.09万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,600万	37.09万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,475万	35.31万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.3万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.13万/㎡
2016年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。