ライオンズマンション皆賀

広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-28 | 築28年 | 33戸

推定相場

ライオンズマンション皆賀

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201520162022202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、11年間で28.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,250円から2024年には78,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・6件）で、平均2,572万円です。4LDKが最も高く平均2,572万円、3LDKは平均2,362万円です。

3LDK

5件

2,362万

4LDK

6件

2,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,362万	1,870万	2,680万
4LDK	6件	2,572万	1,990万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.6万円）と比べて3.4万円（+11.1%）高くなっています。

1-3階

30.6万/㎡

4件

4-7階

34万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区皆賀3丁目1-28
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	33戸
専有面積	67.01m² ～ 95.52m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩15分

学区情報

小学校

広島市立五日市東小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション皆賀	1998	33戸	40.0万	2,680万
ヴェルディ皆賀	2015	26戸	35.0万	2,980万
ル・サンク皆賀	2007	55戸	36.9万	2,680万
アスティア皆賀	1999	46戸	28.5万	1,980万
五日市ヒューマンズ	1988	100戸	29.6万	2,350万
グランドメゾン昭和台	1992	30戸	27.4万	1,890万
ライオンズヒルズ皆賀	1987	35戸	20.0万	1,490万
ルミナス皆賀ビアンセーヌ	2007	41戸	32.6万	3,280万
サントノーレ五日市美鈴園	2005	51戸	26.8万	1,880万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2022	2023	2025	2026
3LDK	-	-	33.5万	32.0万	34.0万	40.0万
4LDK	31.1万	24.3万	-	-	33.4万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	80㎡〜	2,300万	28.12万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,870万	27.91万/㎡
2025年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.03万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.03万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.01万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.49万/㎡
2016年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,990万	24.33万/㎡
2015年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.89万/㎡
2015年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額82,773円。

3LDK

82,773円

78,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

18件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,095円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	79,000円	1,109円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,123円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2023年5月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2022年11月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	78,000円	1,164円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,268円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,164円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,194円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,268円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,164円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,239円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,268円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,268円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,325円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,263円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,193円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。