ルミナス皆賀ビアンセーヌ

広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-17 | 築19年 | 41戸

推定相場

ルミナス皆賀ビアンセーヌ

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の30.1万/㎡から2024年は32.6万/㎡へ、9年間で8.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均3,287万円です。4LDKが最も高く平均3,287万円、3LDKは平均2,482万円です。

3LDK

6件

2,482万

4LDK

10件

3,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,482万	2,280万	2,690万
4LDK	10件	3,287万	2,680万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.5万円で、1-3階（33.3万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

33.3万/㎡

6件

4-7階

33.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-17
築年月	2007年6月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	71.24m² ～ 100.54m²
分譲会社	広島県住宅生活協同組合
施工会社	土屋組
管理会社	ロウジュウコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩11分

学区情報

小学校

広島市立五日市東小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミナス皆賀ビアンセーヌ	2007	41戸	32.6万	3,280万
ライオンズヒルズ皆賀	1987	35戸	20.0万	1,490万
五日市ヒューマンズ	1988	100戸	29.6万	2,350万
アスティア皆賀	1999	46戸	28.5万	1,980万
井口ハイツ	1989	6戸	20.9万	1,439万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万
グランドメゾン昭和台	1992	30戸	27.4万	1,890万
ヴェルディ皆賀	2015	26戸	35.0万	2,980万
ライオンズマンション皆賀	1998	33戸	40.0万	2,680万
ル・サンク皆賀	2007	55戸	36.9万	2,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	30.1万	-	33.8万	32.6万	36.3万	32.6万
3LDK	30.1万	-	30.1万	32.1万	35.9万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.63万/㎡
2024年2月	高層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.63万/㎡
2023年9月	高層	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.6万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.61万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.61万/㎡
2022年9月	高層	4LDK	100㎡〜	3,280万	32.63万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.07万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.77万/㎡
2021年8月	低層	4LDK	85㎡〜	3,150万	35.41万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.82万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.4万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.62万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.38万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.11万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	85㎡〜	2,680万	30.13万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,584円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。