五日市ヒューマンズ

広島県広島市佐伯区皆賀2丁目1-31 | 築38年 | 100戸

推定相場

五日市ヒューマンズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2026年は24.9万/㎡へ、13年間で39.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2017年には68,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・19件）で、平均1,541万円です。3LDKが最も高く平均1,541万円、2LDKは平均1,255万円です。

2LDK

4件

1,255万

3DK

6件

1,527万

3LDK

19件

1,541万

4LDK

10件

1,493万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,255万	1,060万	1,680万
3DK	6件	1,527万	1,080万	1,960万
3LDK	19件	1,541万	950万	2,350万
4LDK	10件	1,493万	1,080万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.7万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。

1-3階

19.7万/㎡

6件

4-7階

23.4万/㎡

16件

8階以上

21.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区皆賀2丁目1-31
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	100戸
専有面積	58.96m² ～ 79.48m²
分譲会社	スミトー
施工会社	竹中工務店
管理会社	TOAコミュニケーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

皆賀上バス停駅

徒歩1分

🚉

広電五日市駅

広電２号線(宮島線)

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立五日市東小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
五日市ヒューマンズ	1988	100戸	29.6万	2,350万
アスティア皆賀	1999	46戸	28.5万	1,980万
グランドメゾン昭和台	1992	30戸	27.4万	1,890万
ヴェルディ皆賀	2015	26戸	35.0万	2,980万
ライオンズマンション皆賀	1998	33戸	40.0万	2,680万
ル・サンク皆賀	2007	55戸	36.9万	2,680万
ライオンズヒルズ皆賀	1987	35戸	20.0万	1,490万
ルミナス皆賀ビアンセーヌ	2007	41戸	32.6万	3,280万
井口ハイツ	1989	6戸	20.9万	1,439万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	18.9万	-	20.4万	24.6万	21.1万	22.5万	27.8万	29.6万
4LDK	22.4万	-	-	-	-	-	19.6万	14.7万
3DK	-	-	-	-	-	25.5万	24.9万	30.4万
2LDK	-	22.9万	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,350万	29.57万/㎡
2026年3月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,080万	14.73万/㎡
2026年2月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,480万	18.63万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,040万	32.66万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,040万	27.81万/㎡
2025年7月	4〜6階	3DK	60㎡〜	1,960万	31.64万/㎡
2025年5月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,280万	20.67万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.51万/㎡
2025年4月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.6万/㎡
2025年3月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,380万	22.28万/㎡
2025年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,570万	21.41万/㎡
2025年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,579万	25.28万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,200万	20.36万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.21万/㎡
2024年12月	10〜12階	3DK	60㎡〜	1,580万	25.51万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,579万	25.28万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.14万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.65万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.91万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.9万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.41万/㎡
2017年7月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.31万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.02万/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.31万/㎡
2017年11月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	1,480万	21.59万/㎡
2016年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.31万/㎡
2016年12月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.31万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.48万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	950万	14.03万/㎡
2015年7月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,080万	15.95万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2013年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,060万	16.97万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,130万	18.09万/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	1,150万	18.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額79,000円。3LDKなら月額79,000円が相場です。

2LDK

69,000円

68,000〜70,000円

3LDK

79,000円

75,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	68,000円	1,088円/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,120円/㎡
2014年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,211円/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	77,000円	969円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,114円/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,143円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。