ライオンズヒルズ皆賀

広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-26 | 築39年 | 35戸

推定相場

ライオンズヒルズ皆賀

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は20万/㎡へ、13年間で22.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2016年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均1,358万円です。4LDKが最も高く平均1,390万円、1Rは平均890万円です。

2件

890万

1SLDK

3件

917万

2SLDK

14件

1,280万

3LDK

14件

1,358万

4LDK

2件

1,390万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	890万	780万	1,000万
1SLDK	3件	917万	680万	1,290万
2SLDK	14件	1,280万	830万	1,790万
3LDK	14件	1,358万	690万	1,690万
4LDK	2件	1,390万	980万	1,799万

階数別の㎡単価

1-3階

19.9万/㎡

23件

4-7階

17.4万/㎡

15件

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区皆賀1丁目3-26
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	35戸
専有面積	57.03m² ～ 91.92m²
分譲会社	大京観光
施工会社	竹中工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五日市駅

JR山陽本線(三原～岩国)

徒歩13分

学区情報

小学校

広島市立五日市東小学校

中学校

広島市立五日市中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズヒルズ皆賀	1987	35戸	20.0万	1,490万
ルミナス皆賀ビアンセーヌ	2007	41戸	32.6万	3,280万
五日市ヒューマンズ	1988	100戸	29.6万	2,350万
アスティア皆賀	1999	46戸	28.5万	1,980万
グランドメゾン昭和台	1992	30戸	27.4万	1,890万
ヴェルディ皆賀	2015	26戸	35.0万	2,980万
ライオンズマンション皆賀	1998	33戸	40.0万	2,680万
井口ハイツ	1989	6戸	20.9万	1,439万
ル・サンク皆賀	2007	55戸	36.9万	2,680万
ミサワホーム五日市駅東リバーサイドサーパス	2013	91戸	46.6万	3,280万
ミサワホーム五日市駅東	2013	91戸	46.6万	3,280万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	14.8万	13.7万	23.6万	26.2万	-	22.7万	21.0万	20.0万
2SLDK	-	25.0万	20.8万	20.2万	-	-	-	-
4LDK	-	13.2万	24.1万	-	-	-	-	-
1SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.99万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.99万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.33万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.67万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,490万	19.99万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,690万	22.67万/㎡
2023年11月	低層	4SLDK	70㎡〜	1,480万	19.86万/㎡
2022年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,590万	26.18万/㎡
2022年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,790万	26.88万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	70㎡〜	1,799万	24.13万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,469万	25.76万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,499万	24.68万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,599万	23.63万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,469万	25.76万/㎡
2021年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	830万	13.67万/㎡
2021年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	880万	13.22万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.72万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,399万	24.53万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.48万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	70㎡〜	980万	13.15万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,690万	24.97万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.78万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.43万/㎡
2018年7月	中層	1SLDK	60㎡〜	780万	12.84万/㎡
2018年4月	中層	1R	60㎡〜	780万	12.84万/㎡
2018年10月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,290万	21.24万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	60㎡〜	980万	16.14万/㎡
2017年10月	中層	1R	60㎡〜	1,000万	16.47万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	1,070万	17.15万/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,200万	17.73万/㎡
2015年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.44万/㎡
2014年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	680万	11.2万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	690万	11.06万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	19.39万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額70,000円。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	高層	2LDK	60㎡〜	70,000円	1,122円/㎡
2015年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2014年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2014年1月	低層	2SLDK	65㎡〜	70,000円	1,051円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	962円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。