隅の浜のマンション相場
広島県広島市佐伯区隅の浜 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価38.1万円に対し、築30年は19.1万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
38.1万/㎡
築15年
6件
27.5万/㎡
築20年
3件
25.2万/㎡
築25年
6件
15.1万/㎡
築30年
6件
19.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は1,743円。
３ＬＤＫ
22件
1,724円
４ＬＤＫ
2件
1,743円
平均㎡単価
19.4
前年比 ▼77.5%
平均価格
1,372
取引実績
27件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201320162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2025年は㎡7.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
32
築11-15年
31
築16-20年
19
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,454
22件
４ＬＤＫ
1,395
2件
２ＬＤＫ
800
1件
５ＬＤＫ
880
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
85㎡〜
・５ＤＫ
7.1
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第3四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第3四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第1四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2022年第4四半期
750円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2022年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
隅の浜のマンション一覧（6棟）
パークホームズ楽々園
築18年
| 9階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買26件
コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜
築36年
| 7階建
| 53戸
1,380万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買21件
サンシティ楽々園
築19年
| 12階建
| 32戸
2,760万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション楽々園
築38年
| 6階建
| 44戸
1,998万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドマンション山陽園
築39年
| 5階建
| 62戸
830万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買5件
グランビュー隅の浜
築31年
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
隅の浜は広島市佐伯区内16地区中12位（上位25%）。
単価19.4。
1つ上の美の里とは8%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
隅の浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区隅の浜２丁目７１０番１５ | 13.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 五日市 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）