コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜
広島県広島市佐伯区隅の浜2丁目5-17 | 築36年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.2万/㎡から2026年は28.1万/㎡へ、10年間で26.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.5〜36.8万円/㎡
市区町村ベースライン 30.9万円/㎡
補正係数 ×0.991
補正係数 ×0.991
代表面積 69.77㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,098万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,098万 | 1,380万 | 3,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.0万円で、1-3階（24.0万円）と比べて2.0万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
13件
24万/㎡
4-7階
8件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区隅の浜2丁目5-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 62.10m² ～ 74.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
楽々園駅
広電２号線(宮島線)
🚉
徒歩13分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
広島市立楽々園小学校
中学校
広島市立五日市南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜 | 1990 | 53戸 | 19.8万 | 1,380万 |
| エメラルドマンション山陽園 | 1987 | 62戸 | 11.4万 | 830万 |
| ライオンズマンション楽々園 | 1988 | 44戸 | 30.3万 | 1,998万 |
| パークホームズ楽々園 | 2008 | 24戸 | 38.6万 | 2,880万 |
| ヴェルシャトー廿日市佐方 | 1995 | 42戸 | 27.5万 | 2,100万 |
| サンシティ楽々園 | 2007 | 32戸 | 37.4万 | 2,760万 |
| ジェイシティ廿日市佐方 | 2001 | 31戸 | 29.4万 | 2,100万 |
| ステイツ野村山陽園 | 1992 | 45戸 | 38.2万 | 3,590万 |
| エーデル廿日市佐方 | 1994 | 44戸 | 21.7万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション楽々園第３ | 2001 | 36戸 | 28.0万 | 1,990万 |
| コープ野村楽々園 | 1986 | 28戸 | 17.7万 | 1,520万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,650万円 | 64.77㎡ | 25.5万円 | 3LDK | - | 東 |
| 2,390万円 | 71.06㎡ | 33.6万円 | 3LDK | - | 東 |
広島市佐伯区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,771円 | 1,179 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,700円 | 425 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,174円 | 257 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,112円 | 384 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,082円 | 321 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.1万 | 19.7万 | 28.9万 | 27.8万 | 30.8万 | 32.0万 | 23.5万 | 28.1万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.79万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.05万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.22万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.63万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.65万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 29.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.94万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.25万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,298万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。