ライオンズマンション楽々園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14万/㎡から2023年は30.3万/㎡へ、10年間で115.6%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では53.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

4件

1,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,385万	1,180万	1,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（18.1万円）と比べて4.6万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

4件

4-7階

22.7万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市佐伯区隅の浜3丁目9-49
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	44戸
専有面積	52.65m² ～ 100.59m²
分譲会社	大京
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

楽々園駅

広電２号線(宮島線)

徒歩8分

学区情報

小学校

広島市立楽々園小学校

中学校

広島市立五日市南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション楽々園	1988	44戸	30.3万	1,998万
パークホームズ楽々園	2008	24戸	38.6万	2,880万
サンシティ楽々園	2007	32戸	37.4万	2,760万
コープ野村楽々園	1986	28戸	17.7万	1,520万
ダイアパレス美の里２	1994	42戸	-	-
コープ野村五日市グリーンスクエア隅の浜	1990	53戸	19.8万	1,380万
ローレルコート楽々園	2001	34戸	35.6万	3,160万
フローレンス楽々園	2000	34戸	42.0万	2,980万
エメラルドマンション山陽園	1987	62戸	11.4万	830万
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト	2020	74戸	55.1万	3,980万
ダイアパレス美の里参番館	2002	23戸	29.0万	2,180万

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2022	2023
3LDK	14.0万	14.0万	-	-	30.3万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.27万/㎡
2022年4月	高層	2LDK	50㎡〜	1,350万	25.64万/㎡
2016年7月	高層	2SLDK	80㎡〜	1,580万	19.67万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.04万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.04万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	80,000円	996円/㎡
2015年1月	低層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。