ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト
広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 | 築6年 | 74戸
推定相場
ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（41.8万円）を32.0%上回って、広島市佐伯区全体の平均（30.7万円）を79.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の50.1万/㎡から2026年は57.7万/㎡へ、5年間で15.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均3,999万円です。4LDKが最も高く平均4,835万円、3LDKは平均3,999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
3,999万 |
3,580万 |
4,880万 |
| 4LDK |
4件 |
4,835万 |
4,680万 |
4,900万 |
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市佐伯区楽々園5丁目9-7 |
|---|
| 築年月 | 2020年3月（築6年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.19m² ～ 86.75m² |
|---|
| 分譲会社 | 信和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・ウエスト |
2020 |
74戸 |
55.1万 |
3,980万 |
| ヴェルディ楽々園パームガーデン・イースト |
2019 |
191戸 |
57.2万 |
4,280万 |
| ローレルコート楽々園 |
2001 |
34戸 |
35.6万 |
3,160万 |
| フローレンス楽々園 |
2000 |
34戸 |
42.0万 |
2,980万 |
| コープ野村楽々園 |
1986 |
28戸 |
17.7万 |
1,520万 |
| 楽々園豊栄ハイツ |
1974 |
64戸 |
18.8万 |
1,030万 |
| ライオンズマンション楽々園駅前 |
1995 |
57戸 |
40.6万 |
2,490万 |
| コンツェルトパーク楽々園駅前 |
2008 |
26戸 |
37.2万 |
2,780万 |
| 楽々園マンション |
1975 |
42戸 |
17.5万 |
1,280万 |
| ダイアパレス美の里参番館 |
2002 |
23戸 |
29.0万 |
2,180万 |
| サンズガラリエ楽々園 -BY THE SEA- |
2019 |
55戸 |
- |
- |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
50.1万 |
49.0万 |
57.1万 |
52.5万 |
- |
57.7万 |
| 4LDK |
- |
- |
56.1万 |
- |
56.3万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.1万/㎡ |
| 2026年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.77万/㎡ |
| 2026年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,980万 |
55.1万/㎡ |
| 2025年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
56.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
56.26万/㎡ |
| 2024年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,790万 |
52.47万/㎡ |
| 2023年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
85㎡〜 |
4,880万 |
57.11万/㎡ |
| 2023年12月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,680万 |
54.77万/㎡ |
| 2023年10月 |
13〜15階 |
4LDK |
85㎡〜 |
4,900万 |
57.35万/㎡ |
| 2022年3月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
50.12万/㎡ |
| 2022年2月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
47.85万/㎡ |
| 2021年9月 |
13〜15階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,750万 |
50.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。