楽々園の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区楽々園 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,123。木造（5,581）との差は261%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
20,123
軽量鉄骨造
10件
7,342
鉄骨造
3件
5,622
木造
61件
5,581
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
17,714
80〜100㎡
14件
4,029
100〜120㎡
38件
4,649
120〜150㎡
11件
4,412
150㎡以上
22件
13,465
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大132%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
4,313
4〜6m
53件
7,393
6〜8m
14件
5,591
8m以上
18件
9,997
平均㎡単価
32.6
前年比 ▼13.0%
平均価格
6,357
取引実績
95件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
25万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
25
築11-15年
51
築16-20年
20
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
40.9
2025年第4四半期
4,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.2
2025年第2四半期
4,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
36.9
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2024年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第2四半期
3,800円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
54.3
2024年第2四半期
3,600円
200㎡〜
18.0
2024年第1四半期
40,000円
1100㎡〜
36.4
2024年第1四半期
11,000円
180㎡〜
61.1
2023年第4四半期
7,900円
340㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
楽々園は広島市佐伯区内37地区中1位（上位97%）。
単価32.6。
高価格帯（1〜13位）
楽々園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区楽々園２丁目５３９番２外 | 24.4/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,その他 | 五日市 1500m |
| 広島市佐伯区楽々園３丁目２７５７番２ | 19.7/㎡ | +1.5% | 住宅 | 五日市 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）