美鈴が丘西の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美鈴が丘西の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,022万円
うち土地分
1,703万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,551。ＲＣ（1,023）との差は149%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼10.0%
平均価格
2,099
取引実績
73件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
9万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築21-25年
8
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
170㎡〜
6.5
2025年第2四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第3四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第2四半期
2,000円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
820円
50㎡〜
16.4
2023年第4四半期
3,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2023年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘西は広島市佐伯区内37地区中26位（上位30%）。
単価12.6。
1つ上の五月が丘とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）