美鈴が丘西のマンション相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美鈴が丘西の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,394万円
㎡単価
16.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.8万円に対し、築30年は13.0万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。４ＬＤＫの平均価格は1,682円。
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲31.8%
平均価格
1,219
取引実績
15件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡7.7万円から2025年は㎡20.0万円へ、11年間で+159.7%上昇（年平均+14.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,216
10件
４ＬＤＫ
1,390
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
１Ｒ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2022年第3四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2022年第2四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第1四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美鈴が丘西のマンション一覧（11棟）
パークハイム美鈴が丘
築36年
| 4階建
| 26戸
1,680万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買29件
パークコート美鈴が丘ウイングコート壱番館
築29年
| 5階建
| 24戸
1,799万円
直近売出価格
24.9万/㎡
㎡単価
売買19件
パークコート美鈴が丘ガーデンコート弐番館
築29年
| 4階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
パークコート美鈴が丘アベニューコート弐番館
築29年
| 5階建
| 10戸
1,920万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買5件
パークコート美鈴が丘ウイングコート弐番館
築29年
| 4階建
| 14戸
1,880万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買4件
パークコート美鈴が丘ガーデンコート壱番館
築29年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買4件
パークコート美鈴が丘アベニューコート参番館
築29年
| 4階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買3件
パークコート美鈴が丘ガーデンコート
築29年
| 3階建
| 12戸
1,380万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買1件
パークコート美鈴が丘アベニューコート
築29年
| 5階建
| 10戸
売買0件
パークコート美鈴が丘ウイングコート
築29年
| 5階建
| 24戸
売買0件
パークコート美鈴が丘アベニューコート壱番館
築29年
| 5階建
| 10戸
売買0件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘西は広島市佐伯区内16地区中15位（上位6%）。
単価15.4。
1つ上の三宅とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）