八幡のマンション相場
広島県広島市佐伯区八幡 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八幡の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
1,113万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.5万円に対し、築30年は18.9万円。築年による価格差は最大153%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,823円。
平均㎡単価
18.3
平均価格
1,533
取引実績
14件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132015201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2023年は㎡13.3万円へ、15年間で+15.7%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,251
7件
４ＬＤＫ
2,100
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2022年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.3
2022年第4四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2021年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
2021年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2018年第2四半期
1,800円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2017年第3四半期
2,100円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2015年第1四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2014年第1四半期
2,300円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八幡のマンション一覧（8棟）
エメラルドマンション五日市保井田
築40年
| 5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エメラルドマンション五日市
築41年
| 5階建
| 37戸
1,490万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買12件
グラン・シエロ五日市リバービュー
築21年
| 12階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルディ五日市八幡リバーサイド
築12年
| 15階建
| 44戸
2,650万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買9件
シャルム八幡
築34年
| 6階建
| 29戸
1,450万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ラインヴァント五日市
築7年
| 11階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買8件
デュオ五日市八幡
築29年
| 10階建
| 46戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンドペガサス五日市八幡
築35年
| 8階建
| 21戸
1,600万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡は広島市佐伯区内16地区中13位（上位19%）。
単価18.3。
1つ上の隅の浜とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 9.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五日市 3500m |
| 広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外 | 8.7/㎡ | +0.3% | 工場 | 五日市 3000m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
| 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 5.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）