美の里のマンション相場
広島県広島市佐伯区美の里 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美の里の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,421万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.0万円に対し、築30年は23.5万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,464円。
平均㎡単価
21.0
前年比 ▲54.8%
平均価格
1,548
取引実績
21件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820102014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡33.3万円へ、17年間で+137.0%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,501
13件
４ＬＤＫ
1,917
6件
２ＬＤＫ
750
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9
2024年第2四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2024年第1四半期
800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
1,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2023年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2019年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美の里のマンション一覧（2棟）
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区のマンションマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美の里は広島市佐伯区内16地区中11位（上位31%）。
単価21.0。
1つ上の千同とは3%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
最寄り駅の相場
美の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五日市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）