美の里の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区美の里 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
美の里の一戸建て
54件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,680万円
うち土地分
3,360万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,755。木造（3,016）との差は25%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼37.5%
平均価格
2,594
取引実績
57件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
10万
'08'09'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
29
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,867
3件
４ＬＤＫ
2,100
2件
４ＤＫ
1,410
2件
５ＤＫ
1,900
2件
３ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
920円
100㎡〜
9.2
2025年第2四半期
920円
100㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2025年第2四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7
2024年第4四半期
1,900円
115㎡〜
・４ＤＫ
16.5
2024年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2024年第1四半期
3,500円
120㎡〜
29.2
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6
2023年第2四半期
3,300円
360㎡〜
9.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美の里は広島市佐伯区内37地区中16位（上位57%）。
単価19.2。
1つ上の坪井とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
美の里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区美の里２丁目８１５番８ | 11.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 五日市 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）