千同の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区千同 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,682。軽量鉄骨造（3,541）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,682
木造
45件
3,712
軽量鉄骨造
5件
3,541
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,291
80〜100㎡
7件
2,737
100〜120㎡
27件
3,920
120〜150㎡
3件
3,592
150㎡以上
15件
8,522
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
5,897
4〜6m
30件
3,807
6〜8m
6件
3,391
8m以上
7件
6,836
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼9.4%
平均価格
3,539
取引実績
59件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
17
築11-15年
17
築16-20年
15
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
11
間取り別の相場
３Ｋ
340
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
140㎡〜
38.6
2025年第2四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2025年第1四半期
340円
55㎡〜
・３Ｋ
6.2
2024年第4四半期
4,200円
100㎡〜
42.0
2024年第4四半期
2,700円
340㎡〜
7.9
2024年第3四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第4四半期
4,800円
140㎡〜
34.3
2023年第2四半期
3,300円
400㎡〜
8.3
2023年第2四半期
19,000円
540㎡〜
35.2
2023年第1四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
千同は広島市佐伯区内37地区中18位（上位51%）。
単価18.2。
1つ上の三宅とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）