千同の土地相場
広島県広島市佐伯区千同 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が221,847円高くなります。
4m未満
12件
25万/坪
4〜6m
16件
33万/坪
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
5件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて31%の差があります。
長方形
3件
39万/坪
ほぼ台形
6件
38万/坪
ほぼ整形
4件
34万/坪
ほぼ長方形
12件
33万/坪
不整形
15件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
3件
61万/坪
東
4件
38万/坪
北西
4件
34万/坪
北東
10件
32万/坪
南
6件
30万/坪
接面道路無
6件
29万/坪
南西
4件
29万/坪
北
4件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
26.1/坪
7.9/㎡
前年比 ▲20.2%
平均価格
2,080
取引実績
43件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+85.4%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
36坪〜（120㎡〜）
55.1/坪
2025年第1四半期
3,600円
73坪〜（240㎡〜）
49.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
42坪〜（140㎡〜）
49.6/坪
2024年第1四半期
5,900円
157坪〜（520㎡〜）
37.5/坪
2023年第2四半期
4,200円
157坪〜（520㎡〜）
26.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2022年第3四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2022年第2四半期
2,900円
284坪〜（940㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
千同は広島市佐伯区内37地区中24位（上位35%）。
坪単価26.1/坪。
1つ上の五月が丘とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）