美鈴が丘東の土地相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘東 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区美鈴が丘東の土地相場は坪単価9万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.2%。
推定相場
美鈴が丘東の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
345,281円/坪
推定総額
1,726万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,858円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（42万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.4/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
1,595
取引実績
32件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万41万31万21万11万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+65.8%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2024年第2四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2023年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2022年第2四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2021年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
51坪〜（170㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘東は広島市佐伯区内37地区中19位（上位49%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の八幡東とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）