石内東の土地相場
広島県広島市佐伯区石内東 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区石内東の土地相場は坪単価10万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石内東の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
306,116円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
60坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
平均価格
2,088
取引実績
16件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万34万30万26万
2016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の坪30万円から2024年は坪31万円へ、8年間で+4.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2022年第1四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2021年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
3,400円
100坪〜（330㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2020年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
64坪〜（210㎡〜）
29.9/坪
2020年第1四半期
2,000円
59坪〜（195㎡〜）
33.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
石内東は広島市佐伯区内37地区中17位（上位54%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の石内北とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）