坪井の土地相場
広島県広島市佐伯区坪井 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区坪井の土地相場は坪単価8万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+55.6%。
推定相場
坪井の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,069円/坪
推定総額
1,229万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,115円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▲55.6%
平均価格
2,651
取引実績
49件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,100円
544坪〜（1800㎡〜）
14.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第1四半期
4,700円
109坪〜（360㎡〜）
43.2/坪
2024年第4四半期
7,100円
188坪〜（620㎡〜）
37.9/坪
2024年第2四半期
1,800円
35坪〜（115㎡〜）
51.7/坪
2024年第2四半期
3,700円
363坪〜（1200㎡〜）
10.2/坪
2024年第1四半期
4,000円
188坪〜（620㎡〜）
21.3/坪
2023年第4四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
270円
35坪〜（115㎡〜）
7.8/坪
2022年第4四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
坪井は広島市佐伯区内37地区中22位（上位41%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の八幡とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）