五月が丘の土地相場
広島県広島市佐伯区五月が丘 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が22,919円高くなります。
4〜6m
22件
30万/坪
6〜8m
39件
33万/坪
8m以上
13件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて47%の差があります。
長方形
23件
36万/坪
ほぼ長方形
31件
32万/坪
ほぼ正方形
12件
31万/坪
ほぼ台形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
18件
36万/坪
北東
6件
35万/坪
北
8件
34万/坪
南西
4件
33万/坪
南
8件
32万/坪
南東
10件
30万/坪
西
17件
28万/坪
北西
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
50件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
26.3/坪
8.0/㎡
前年比 ▼19.7%
平均価格
1,710
取引実績
75件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪31万円へ、16年間で+64.7%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
100坪〜（330㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五月が丘は広島市佐伯区内37地区中23位（上位38%）。
坪単価26.3/坪。
1つ上の坪井とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）