五月が丘の土地相場
広島県広島市佐伯区五月が丘 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区五月が丘の土地相場は坪単価8万円（74件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.3%。
推定相場
五月が丘の土地
74件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
199,551円/坪
推定総額
1,497万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が12,157円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価40万円で最も高く、ほぼ正方形（34万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.6/坪
8.0/㎡
前年比 ▼8.3%
平均価格
1,726
取引実績
74件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪37万円へ、16年間で+98.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
82坪〜（270㎡〜）
39.2/坪
2025年第2四半期
2,700円
70坪〜（230㎡〜）
38.8/坪
2025年第2四半期
3,300円
91坪〜（300㎡〜）
36.4/坪
2025年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2024年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2024年第3四半期
3,100円
76坪〜（250㎡〜）
41.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
38坪〜（125㎡〜）
47.6/坪
2024年第2四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
五月が丘は広島市佐伯区内37地区中23位（上位38%）。
坪単価26.6/坪。
1つ上の坪井とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）