美鈴が丘西の土地相場
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区美鈴が丘西の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美鈴が丘西の土地
10件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
319,821円/坪
推定総額
1,759万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,015円高くなります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
29.2/坪
8.8/㎡
平均価格
1,800
取引実績
10件
平均面積
63坪
207㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万33万26万19万
2009201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2021年は坪24万円へ、12年間で+35.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第2四半期
2,900円
103坪〜（340㎡〜）
28.2/坪
2019年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2018年第1四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2017年第4四半期
2,300円
70坪〜（230㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2017年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2017年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2011年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2009年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
美鈴が丘西は広島市佐伯区内37地区中20位（上位46%）。
坪単価29.2/坪。
1つ上の美鈴が丘東とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）