石内北の土地相場
広島県広島市佐伯区石内北 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,308円高くなります。
6〜8m
209件
43万/坪
8m以上
31件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（40万円）と比べて13%の差があります。
ほぼ台形
13件
45万/坪
ほぼ正方形
11件
43万/坪
長方形
129件
43万/坪
ほぼ長方形
48件
43万/坪
ほぼ整形
21件
42万/坪
不整形
13件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
101件
46万/坪
西
12件
43万/坪
北西
11件
42万/坪
南東
4件
41万/坪
北
79件
41万/坪
東
10件
39万/坪
南西
17件
37万/坪
北東
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
164件
その他
9件
店舗
4件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.8/坪
10.5/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
3,012
取引実績
240件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万41万29万17万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪20万円から2025年は坪48万円へ、14年間で+137.4%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2024年第4四半期
7,200円
260坪〜（860㎡〜）
27.7/坪
2024年第3四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第1四半期
4,100円
172坪〜（570㎡〜）
23.8/坪
2023年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2023年第4四半期
2,300円
59坪〜（195㎡〜）
39.0/坪
2023年第3四半期
2,400円
53坪〜（175㎡〜）
45.3/坪
2023年第3四半期
4,300円
106坪〜（350㎡〜）
40.6/坪
2022年第4四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2022年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
石内北は広島市佐伯区内37地区中16位（上位57%）。
坪単価34.8/坪。
1つ上の城山とは4%の差。
中価格帯（14〜26位）