八幡の土地相場
広島県広島市佐伯区八幡 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
広島県広島市佐伯区八幡の土地相場は坪単価9万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-73.3%。
推定相場
八幡の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
268,850円/坪
推定総額
1,748万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,267円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.6/坪
8.6/㎡
前年比 ▼73.3%
平均価格
3,232
取引実績
56件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪16万円へ、17年間で40.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
287坪〜（950㎡〜）
16.0/坪
2024年第3四半期
2,700円
38坪〜（125㎡〜）
71.4/坪
2024年第1四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第3四半期
520円
54坪〜（180㎡〜）
9.6/坪
2023年第1四半期
16,000円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1/坪
2022年第4四半期
1,300円
35坪〜（115㎡〜）
37.4/坪
2022年第4四半期
6,900円
209坪〜（690㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
5,000円
178坪〜（590㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2021年第4四半期
11,000円
454坪〜（1500㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
八幡は広島市佐伯区内37地区中21位（上位43%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の美鈴が丘西とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０ | 9.6/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 2800m |
| 広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２ | 9.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五日市 3500m |
| 広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外 | 8.7/㎡ | +0.3% | 工場 | 五日市 3000m |
| 広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６ | 7.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 五日市 2600m |
| 広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１ | 5.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 五日市 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）