八幡の一戸建て相場

広島県広島市佐伯区八幡 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

八幡の一戸建て

97件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,463万円

うち土地分

3,142万円

うち建物分

321万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,371。木造（3,385）との差は295%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,371

8件

軽量鉄骨造

6,008

3件

木造

3,385

84件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,985

3件

80〜100㎡

2,434

22件

100〜120㎡

3,549

56件

120〜150㎡

4,201

3件

150㎡以上

12,497

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大592%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,253

15件

4〜6m

4,039

66件

6〜8m

5,151

13件

8m以上

15,595

5件

広島市佐伯区平均 - → 八幡 18.2 広島市佐伯区内 19位/37地区

平均㎡単価

18.2

前年比 ▲26.3%

平均価格

3,636

取引実績

100件

平均面積

211㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

29万19万10万0

21万

20万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,133

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,300

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,050

2件

５ＤＫ

8,400

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,500円 130㎡〜・４ＬＤＫ 19.2

2025年第3四半期 1,300円 125㎡〜 10.4

2025年第3四半期 12,000円 650㎡〜 18.5

2025年第2四半期 3,100円 105㎡〜・４ＬＤＫ 29.5

2025年第2四半期 8,400円 720㎡〜・５ＤＫ 11.7

2025年第2四半期 3,000円 100㎡〜 30.0

2025年第1四半期 2,000円 105㎡〜 19.0

2024年第4四半期 2,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 24.2

2024年第4四半期 2,800円 125㎡〜 22.4

2024年第4四半期 3,600円 130㎡〜 27.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（広島市佐伯区全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年

🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	137,627	-
2016	138,302	-
2018	139,140	+469
2020	140,648	+557
2022	140,898	+268
2023	140,040	-536

所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%

広島市佐伯区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

広島市佐伯区の一戸建てマップ

広島市佐伯区内のエリアランキング

八幡は広島市佐伯区内37地区中19位（上位49%）。単価18.2。 1つ上の千同とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 楽々園

32.6

+80%

13 隅の浜

21.3

+17%

他 11 地区

中価格帯（14〜26位）

14 三筋

20.6

+13%

15 坪井

20.3

+12%

16 美の里

19.2

+6%

17 三宅

18.4

+1%

18 千同

18.2

+0%

19 八幡 ◀

18.2

―

20 八幡東

17.9

-1%

21 城山

17.3

-5%

22 利松

15.1

-17%

23 屋代

14.0

-23%

24 五日市町

13.7

-24%

25 五月が丘

13.0

-28%

26 美鈴が丘西

12.6

-30%

お手頃帯（27〜37位）

27 美鈴が丘東

11.7

-36%

37 杉並台

3.1

-83%

他 9 地区

最寄り駅の相場

八幡周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
広島市佐伯区八幡東２丁目６５６番１０	9.6/㎡	+0.9%	住宅	五日市 2800m
広島市佐伯区八幡３丁目１５０８番２	9.6/㎡	+0.6%	住宅	五日市 3500m
広島市佐伯区八幡１丁目９１１番１外	8.7/㎡	+0.3%	工場	五日市 3000m
広島市佐伯区八幡東１丁目６３番１６	7.2/㎡	+0.8%	住宅	五日市 2600m
広島市佐伯区八幡が丘２丁目６４番１	5.8/㎡	+0.9%	住宅	五日市 4000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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