三筋の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区三筋 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
三筋の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,590万円
うち土地分
5,270万円
うち建物分
320万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼13.5%
平均価格
3,220
取引実績
36件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
20万
'10'11'12'14'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
16
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
13
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ
4,600
1件
４ＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2024年第3四半期
4,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.1
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
20.0
2024年第1四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2023年第4四半期
4,500円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8
2023年第4四半期
3,400円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
21.9
2023年第4四半期
8,000円
330㎡〜
24.2
2023年第4四半期
4,500円
280㎡〜
16.1
2023年第2四半期
3,300円
340㎡〜
9.7
2023年第1四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
三筋は広島市佐伯区内37地区中14位（上位62%）。
単価20.6。
1つ上の隅の浜とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
三筋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区三筋２丁目８０番３ | 13.2/㎡ | +3.9% | 住宅 | 五日市 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）