利松の一戸建て相場
広島県広島市佐伯区利松 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,245。木造（2,992）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,245
木造
52件
2,992
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,183
80〜100㎡
6件
2,607
100〜120㎡
35件
3,487
150㎡以上
7件
9,902
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,590
4〜6m
40件
3,676
6〜8m
15件
4,634
平均㎡単価
15.1
前年比 ▼60.6%
平均価格
2,936
取引実績
60件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
14
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＤＫ
850
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
190㎡〜
・３ＤＫ
4.5
2025年第2四半期
3,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2024年第1四半期
3,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
38.8
2024年第1四半期
19,000円
1200㎡〜
15.8
2023年第3四半期
3,200円
120㎡〜
26.7
2023年第3四半期
600円
160㎡〜
3.8
2023年第2四半期
1,500円
140㎡〜
10.7
2023年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2023年第1四半期
2,900円
115㎡〜
25.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の一戸建てマップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
利松は広島市佐伯区内37地区中22位（上位41%）。
単価15.1。
1つ上の城山とは15%の差。
中価格帯（14〜26位）
利松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 五日市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）