利松の土地相場
広島県広島市佐伯区利松 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区利松の土地相場は坪単価6万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+217.3%。
推定相場
利松の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
300,244円/坪
推定総額
2,402万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が193,900円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▲217.3%
平均価格
1,876
取引実績
35件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万35万23万11万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、17年間で45.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
145坪〜（480㎡〜）
12.4/坪
2024年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2024年第4四半期
4,000円
97坪〜（320㎡〜）
41.3/坪
2023年第4四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2023年第3四半期
4,000円
178坪〜（590㎡〜）
22.4/坪
2022年第4四半期
3,200円
106坪〜（350㎡〜）
30.2/坪
2021年第3四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2020年第3四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2019年第4四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
利松は広島市佐伯区内37地区中29位（上位22%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の観音台とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
利松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区利松３丁目８６３番４ | 6.6/㎡ | +0.2% | 住宅 | 五日市 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）