藤の木の土地相場
広島県広島市佐伯区藤の木 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区藤の木の土地相場は坪単価4万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
藤の木の土地
18件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
158,022円/坪
推定総額
869万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,827円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
平均価格
889
取引実績
18件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820102014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2021年は坪18万円へ、13年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2020年第3四半期
810円
51坪〜（170㎡〜）
15.8/坪
2018年第1四半期
330円
53坪〜（175㎡〜）
6.2/坪
2017年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2017年第3四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2016年第4四半期
950円
56坪〜（185㎡〜）
17.0/坪
2016年第3四半期
950円
53坪〜（175㎡〜）
17.9/坪
2016年第3四半期
780円
54坪〜（180㎡〜）
14.3/坪
2015年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2015年第2四半期
650円
51坪〜（170㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
藤の木は広島市佐伯区内37地区中31位（上位16%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の薬師が丘とは20%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
藤の木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区藤の木１丁目８０番６ | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 五日市 8000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）