湯来町大字白砂の土地相場
広島県広島市佐伯区湯来町大字白砂 | 14件の成約データ
広島県広島市佐伯区湯来町大字白砂の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯来町大字白砂の土地
14件の取引データ
最新: 2016年第4四半期
推定坪単価
5,114円/坪
推定総額
38万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が15,984円高くなります。
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
平均価格
377
取引実績
14件
平均面積
142坪
470㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20102011201220132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪2万円から2016年は坪3万円へ、6年間で+71.1%上昇（年平均+11.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
94円
24坪〜（80㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2013年第1四半期
120円
50坪〜（165㎡〜）
2.4/坪
2012年第4四半期
1,100円
118坪〜（390㎡〜）
9.3/坪
2012年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2012年第1四半期
430円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4/坪
2011年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2011年第2四半期
220円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2011年第2四半期
100円
47坪〜（155㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
湯来町大字白砂は広島市佐伯区内37地区中36位（上位3%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の湯来町大字伏谷とは12%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）