湯来町大字伏谷の土地相場
広島県広島市佐伯区湯来町大字伏谷 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区湯来町大字伏谷の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
湯来町大字伏谷の土地
12件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定坪単価
-
推定総額
-
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が26,958円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて62%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「工場」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
624
取引実績
12件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201020132020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2020年は坪5万円へ、12年間で+31.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
2,000円
423坪〜（1400㎡〜）
4.7/坪
2016年第4四半期
260円
53坪〜（175㎡〜）
4.9/坪
2013年第3四半期
950円
423坪〜（1400㎡〜）
2.2/坪
2013年第1四半期
180円
53坪〜（175㎡〜）
3.4/坪
2012年第4四半期
350円
203坪〜（670㎡〜）
1.7/坪
2012年第2四半期
330円
200坪〜（660㎡〜）
1.7/坪
2010年第4四半期
600円
200坪〜（660㎡〜）
3.0/坪
2009年第3四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2009年第2四半期
570円
97坪〜（320㎡〜）
5.9/坪
2009年第1四半期
610円
172坪〜（570㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
湯来町大字伏谷は広島市佐伯区内37地区中35位（上位5%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の湯来町大字多田とは79%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）