薬師が丘の土地相場
広島県広島市佐伯区薬師が丘 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区薬師が丘の土地相場は坪単価5万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.4%。
推定相場
薬師が丘の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
137,639円/坪
推定総額
1,032万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,714円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.8/坪
5.4/㎡
前年比 ▼3.4%
平均価格
1,241
取引実績
29件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万22万16万10万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+175.0%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2020年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2020年第1四半期
700円
45坪〜（150㎡〜）
15.4/坪
2019年第3四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
薬師が丘は広島市佐伯区内37地区中30位（上位19%）。
坪単価17.8/坪。
1つ上の利松とは19%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
薬師が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 広島市佐伯区薬師が丘４丁目６６番５ | 5.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 五日市 4800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）