河内南の土地相場
広島県広島市佐伯区河内南 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県広島市佐伯区河内南の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河内南の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
130,453円/坪
推定総額
717万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
平均価格
801
取引実績
16件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万21万17万13万9万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪15万円から2023年は坪23万円へ、9年間で+53.1%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2022年第3四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2021年第1四半期
810円
56坪〜（185㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2020年第4四半期
760円
59坪〜（195㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
720円
56坪〜（185㎡〜）
12.9/坪
2020年第3四半期
680円
53坪〜（175㎡〜）
12.8/坪
2019年第1四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2019年第1四半期
670円
53坪〜（175㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（広島市佐伯区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+77人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 137,627 | - |
| 2016 | 138,302 | - |
| 2018 | 139,140 | +469 |
| 2020 | 140,648 | +557 |
| 2022 | 140,898 | +268 |
| 2023 | 140,040 | -536 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 9.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-11.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
広島市佐伯区の土地マップ
広島市佐伯区内のエリアランキング
河内南は広島市佐伯区内37地区中32位（上位14%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の藤の木とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）